轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)的合同

買賣合同

1、買賣合同的概念

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

買賣合同涉及兩方面當事人：交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的一方為出賣人;受領(lǐng)標的物并取得標的物所有權(quán)的一方為買受人。

2、買賣合同的法律特征

①買賣合同是有償合同

出賣人出讓標的物的所有權(quán)，取得價款;買受人支付價款并取得標的物的所有權(quán)。買賣雙方按照等價有償原則轉(zhuǎn)讓標的物的財產(chǎn)所有權(quán)。

②買賣合同是典型的雙務(wù)合同

買賣合同的雙方當事人既享有權(quán)利又承擔義務(wù)，雙方當事人的權(quán)利實現(xiàn)了對等。

③買賣合同是諾成合同

買賣合同的當事人就合同主要條款達成一致意見，買賣合同就成立，不必等待實際交付標的物。

④買賣合同一般為非要式合同

買賣合同一般情況下，不需要具備一定的形式和批準手續(xù)。只有在法律有特別規(guī)定的情況下，買賣合同才是要式合同。

3、買賣合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)

(1)出賣人的義務(wù)

出賣人在買賣合同中的義務(wù)表現(xiàn)為：交付標的物的義務(wù)、轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)、承擔瑕疵擔保責(zé)任的義務(wù)。

《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。”

《中華人民共和國合同法》第一百三十六條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。”

出賣人交付標的物時，應(yīng)當承擔以下具體義務(wù)：

①出賣人應(yīng)當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付(《合同法》第一百三十八條)。

②出賣人應(yīng)當按照約定的地點交付標的物。

當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

(一)標的物需要運輸?shù)?，出賣人應(yīng)當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人;

(二)標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。(《中華人民共和國合同法》第一百四十一條)

③出賣人應(yīng)當按照約定或法定的質(zhì)量標準交付標的物。

《中華人民共和國合同法》第一百五十三條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。”

《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規(guī)定：“出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求。因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔。”

④出賣人應(yīng)當按照約定的數(shù)量交付標的物。

《中華人民共和國合同法》第一百六十二條規(guī)定：“出賣人多交標的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款;買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當及時通知出賣人。”

⑤出賣人應(yīng)當按照約定的方式交付標的物。

《中華人民共和國合同法》第一百五十六條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當按照約定的包裝方式交付標的物。對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當采取足以保護標的物的包裝方式。”

⑥出賣人負有向買受人交付商業(yè)發(fā)票、運輸單證、保險單證等有關(guān)標的物的單證及約定的技術(shù)資料的義務(wù)。

⑦出賣人負有承擔交付費用的義務(wù)。

《中華人民共和國合同法》第六十二條第(六)項規(guī)定：“履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔。”

⑧出賣人交付主物時還負有交付從從物的義務(wù)。

《中華人民共和國合同法》第一百六十四條規(guī)定：“因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。”

(2)買受人的義務(wù)

①給付價款的義務(wù)

買受人支付價款的義務(wù)表現(xiàn)為，依據(jù)合同約定的價款數(shù)額、支付期限、地點、方式支付。

《中華人民共和國合同法》第一百五十二條規(guī)定：“買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。”

②受領(lǐng)標的物的義務(wù)

對于出賣人給付的標的物、與標的物有關(guān)的權(quán)利憑證，買受人應(yīng)當接受。在托運送達場合，即使買受人主張標的物表面瑕疵，仍應(yīng)當受領(lǐng)，在受領(lǐng)后再向出賣人主張權(quán)利。

③拒收時的保管義務(wù)

買受人受領(lǐng)標的物后發(fā)現(xiàn)瑕疵的，在與出賣人交涉期間，買受人有妥善保管標的物的義務(wù)。因買受人保管不善導(dǎo)致標的物滅失或價值減少的，應(yīng)當承擔責(zé)任;因保管標的物支出的必要費用，有請求出賣人賠償?shù)臋?quán)利。

4、標的物意外滅失的風(fēng)險責(zé)任

(1)標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

《中華人民共和國合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”

《中華人民共和國合同法》第一百三十四條規(guī)定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。”

《中華人民共和國合同法》第一百三十七條規(guī)定：“出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。”

(2)標的物意外滅失的風(fēng)險負擔

《中華人民共和國合同法》第142至149條，規(guī)定了標的物風(fēng)險的負擔：

①標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

②因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風(fēng)險。

③出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔。

④當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔。

⑤出賣人按照約定或者依照合同法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔。

5、出賣人的瑕疵擔保責(zé)任

(1)標的物權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)

出賣人對其所出賣的標的物，負有擔保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負擔的義務(wù)。

標的物的權(quán)利瑕疵，表現(xiàn)為該標的物上負擔著第三人的權(quán)利。出賣人交付的標的物可能負擔的第三人的權(quán)利主要有：財產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)。

《中華人民共和國合同法》第一百五十條規(guī)定：“出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。”

《中華人民共和國合同法》第一百五十一條規(guī)定：“買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)。”

(2)標的物品質(zhì)瑕疵的擔保義務(wù)

出賣人對其所出賣的標的物，負有欠缺約定或法定品質(zhì)所須負擔的責(zé)任。

當事人應(yīng)當在合同中約定質(zhì)量標準、檢驗方法和檢驗期限。