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網(wǎng)校開(kāi)發(fā)及擁有的課件范圍涉及公務(wù)員、財(cái)會(huì)類(lèi)、外語(yǔ)類(lèi)、外貿(mào)類(lèi)、學(xué)歷類(lèi)、

職業(yè)資格類(lèi)、計(jì)算機(jī)類(lèi)、建筑工程類(lèi)、等9大類(lèi)考試的在線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)輔導(dǎo)。

目 錄

Ⅰ、課程性質(zhì)與設(shè)置目的

Ⅱ、課程內(nèi)容與考核目標(biāo)

第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理基礎(chǔ)

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律

第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作

第四章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與投資風(fēng)險(xiǎn)分析

第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

第八章 物業(yè)管理

Ⅲ、有關(guān)大綱說(shuō)明與考核實(shí)施要求

附錄：題型舉例

Ⅰ、課程性質(zhì)和設(shè)置目的要求

《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》課程是高等教育自學(xué)考試物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)科）的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課程之一。課程學(xué)習(xí)的目的在于使學(xué)生能夠了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理的基本理論、開(kāi)發(fā)流程和管理要?jiǎng)?wù)，一方面為進(jìn)一步深入掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的理論、原則奠定基礎(chǔ)，另一方面為進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目后續(xù)服務(wù)提供一定的指導(dǎo)和參考。

本課程的內(nèi)容主要涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理的基礎(chǔ)知識(shí)與基本理論，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)，以及與之相關(guān)的金融、財(cái)務(wù)、投資等內(nèi)容，重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)管理等工作方法與原則進(jìn)行了探討。

本課程的重點(diǎn)章節(jié)為：第一章的第一節(jié)、第二節(jié)；第二章的第三節(jié)、第四節(jié)；第三章的第三節(jié)、第五節(jié)；第五章第二節(jié)；第六章第二節(jié)、第五節(jié)；第七章的第二節(jié)、第四節(jié)；第八章的第三節(jié)。

次重點(diǎn)章節(jié)為：第一章的第三節(jié)；第二章的第一節(jié)；第三章的第二節(jié)、第四節(jié)；第五章第一節(jié)；第六章第六節(jié)、第七節(jié)；第七章的第三節(jié)；第八章的第二節(jié)。其他為一般章節(jié)。

考慮到房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)和自學(xué)考試考生的實(shí)際情況，本課程在內(nèi)容上只把學(xué)生最應(yīng)知曉和掌握的相關(guān)知識(shí)列入，有別于財(cái)經(jīng)類(lèi)、工程類(lèi)專(zhuān)業(yè)開(kāi)設(shè)的專(zhuān)業(yè)課程，所以在自學(xué)考試命題中對(duì)命題的難度和深度的把握上應(yīng)充分體現(xiàn)這一特點(diǎn)。

Ⅱ、課程內(nèi)容與考核目標(biāo)

（考核知識(shí)點(diǎn)、考核要求）

第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理基礎(chǔ)知識(shí)

一、學(xué)習(xí)目的和要求

通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求了解和掌握下列內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)、房地產(chǎn)類(lèi)別和特性；⑵房地產(chǎn)行業(yè)及其地位與作用；⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本概念；⑷我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀。

二、課程內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)的基本概念

一、房地產(chǎn)的概念及相關(guān)認(rèn)識(shí)

二、房地產(chǎn)的特性

三、房地產(chǎn)的分類(lèi)

四、房產(chǎn)和地產(chǎn)的相互關(guān)系

五、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的基本認(rèn)知

一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

二、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)

三、房地產(chǎn)行業(yè)的地位與作用

四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程

五、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)及管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

三、房地產(chǎn)管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理企業(yè)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

三、考核知識(shí)點(diǎn)

㈠房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的基本認(rèn)知

㈡我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀

㈢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理

㈣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理企業(yè)的分類(lèi)與資質(zhì)管理

四、考核要求

㈠房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的基本認(rèn)知

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)的概念；⑵房地產(chǎn)業(yè)的概念；⑶房地產(chǎn)的特性；⑷房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念；⑸房地產(chǎn)行業(yè)的地位和作用；⑹房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)的分類(lèi)；⑵房產(chǎn)與地產(chǎn)的相互關(guān)系⑶⑷⑸

㈡我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)土地市場(chǎng)與管理現(xiàn)狀。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)與運(yùn)行。

㈢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征；⑶房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義；⑷房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式。

㈣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理企業(yè)的分類(lèi)與資質(zhì)管理

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的分類(lèi)；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件；⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分類(lèi)；⑷房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的概念；⑸房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的形式；⑹房地產(chǎn)交易所的具體職能；⑺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的概念。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的管理。

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律

一、學(xué)習(xí)目的和要求

通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求了解和掌握下列內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念；⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與結(jié)構(gòu)；⑶房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分；⑷房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制及其規(guī)律。

二、課程內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)知識(shí)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的類(lèi)別

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其參與者和指標(biāo)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境及其運(yùn)行機(jī)制

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境

二、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律

三、考核知識(shí)點(diǎn)

㈠房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)知識(shí)

㈡房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

㈢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制與規(guī)律

四、考核要求

㈠房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)知識(shí)

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念；⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)的類(lèi)別；⑶房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)；⑷房地產(chǎn)市場(chǎng)的劃分。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者；⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指標(biāo)。

3、簡(jiǎn)單應(yīng)用：⑴房地產(chǎn)存量的計(jì)算；⑵房地產(chǎn)空置率的計(jì)算；⑶房屋施工面積的計(jì)算。

㈡房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性；⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。

㈢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制與規(guī)律

1、識(shí)記：⑴影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量；⑵房地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制；⑶房地產(chǎn)周期循環(huán)的概念；⑷房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境；⑵房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的關(guān)系。

第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作

一、學(xué)習(xí)目的和要求

通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求了解和掌握下列內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地獲取中的農(nóng)地征收和城市房屋拆遷補(bǔ)償；⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措方式。

二、課程內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的報(bào)建

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)備工作

二、行政審批

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式

一、土地使用權(quán)劃撥

二、土地使用權(quán)出讓

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地獲取中的農(nóng)地征收和城市房屋拆遷

一、農(nóng)地征收

二、城市房屋拆遷

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的步驟

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

四、綜合評(píng)分法在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用

第五節(jié) 前期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的基本原則

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措方式

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本及其計(jì)算

三、考核知識(shí)點(diǎn)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措（個(gè)別資金成本的具體計(jì)算不考核）

四、考核要求

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取方式

1、識(shí)記：⑴土地使用權(quán)劃撥的含義；⑵土地使用權(quán)劃撥的范圍；⑶土地使用權(quán)出讓的含義；⑷土地使用權(quán)出讓的最高年限；⑸土地使用權(quán)出讓方式；⑹土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義；⑺農(nóng)地征收的含義；⑻農(nóng)地征收審批權(quán)限；⑼征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用的組成；⑽特殊情況的城市房屋拆遷補(bǔ)償。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定；⑵土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定；⑶城市房屋拆遷糾紛的處理。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的步驟；⑶綜合評(píng)分法的具體方法。

2、簡(jiǎn)單應(yīng)用：⑴建筑密度的計(jì)算；⑵容積率的計(jì)算；⑶人均公共綠地面積的計(jì)算。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措（個(gè)別資金成本的具體計(jì)算不考核）

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的基本原則；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的方式；⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本的概念。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金成本的構(gòu)成。

第四章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值

一、學(xué)習(xí)目的和要求

通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求了解和掌握下列內(nèi)容：⑴現(xiàn)金流量；⑵資金時(shí)間價(jià)值的基本概念及其基本公式。

二、課程內(nèi)容

第一節(jié) 現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖的基本概念

一、現(xiàn)金流量

二、現(xiàn)金流量圖

三、繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則

第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值與復(fù)利計(jì)算

一、資金時(shí)間價(jià)值的概念

二、利息與利率

三、利息的計(jì)算

第三節(jié) 資金等效值計(jì)算及其應(yīng)用

一、資金等效值的概念

二、復(fù)利計(jì)算

三、資金等效值計(jì)算的應(yīng)用

三、考核知識(shí)點(diǎn)

㈠現(xiàn)金流量

㈡資金時(shí)間價(jià)值

㈢資金等效值計(jì)算（復(fù)利計(jì)算及房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)能力分析不考核）

四、考核要求

㈠現(xiàn)金流量

1、識(shí)記：⑴現(xiàn)金流量的概念；⑵凈現(xiàn)金流量的概念；⑶現(xiàn)金流入的內(nèi)容；⑷現(xiàn)金流出的內(nèi)容；⑸現(xiàn)金流量圖的概念。

㈡資金時(shí)間價(jià)值

1、識(shí)記：⑴資金時(shí)間價(jià)值的含義；⑵資金時(shí)間價(jià)值產(chǎn)生的原因；⑶名義利率的概念；⑷實(shí)際利率的概念。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴對(duì)資金時(shí)間價(jià)值的理解；⑵名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系。

3、簡(jiǎn)單應(yīng)用：⑴單利計(jì)息的計(jì)算；⑵復(fù)利計(jì)息的計(jì)算；⑶實(shí)際利率的計(jì)算。

㈢資金等效值計(jì)算（復(fù)利計(jì)算及房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)能力分析不考核）

1、識(shí)記：⑴資金等效值的概念。

2、綜合應(yīng)用：⑴房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益分析。

第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與投資風(fēng)險(xiǎn)分析

一、 學(xué)習(xí)目的和要求

通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求了解和掌握下列內(nèi)容：⑴財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的作用；⑵財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原則；⑶建設(shè)項(xiàng)目的成本構(gòu)成；⑷房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制。

二、課程內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述

二、建設(shè)項(xiàng)目投資估算

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)主要費(fèi)種

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義

二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型

三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的度量

四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概率分析

五、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制

三、考核知識(shí)點(diǎn)

㈠財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

㈡建設(shè)項(xiàng)目投資估算

㈢房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要稅種

㈣房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

四、考核要求

㈠財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1、識(shí)記：⑴財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義；⑵財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的作用；⑶財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原則；⑷基本財(cái)務(wù)報(bào)表的組成。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)。

㈡建設(shè)項(xiàng)目投資估算

1、識(shí)記：⑴投資估算的含義；⑵投資估算的作用；⑶投資估算的類(lèi)型；⑷建設(shè)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成；⑸經(jīng)營(yíng)成本的計(jì)算公式。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成；⑵建設(shè)項(xiàng)目總投資的分類(lèi)。

㈢房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要稅種

1、識(shí)記：⑴營(yíng)業(yè)稅的概念；⑵與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)種類(lèi)；⑶房地產(chǎn)銷(xiāo)售稅率；⑷城市維護(hù)建設(shè)稅稅率；⑸教育費(fèi)附加的稅率；⑹印花稅計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)；⑺交易服務(wù)費(fèi)率；⑻企業(yè)所得稅率。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴土地增值稅的四級(jí)超率累進(jìn)稅率；⑵土地增值稅免稅規(guī)定。

3、綜合應(yīng)用：⑴土地增值稅額的計(jì)算。

㈣房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義；⑵房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式；⑶房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的度量；⑷房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概率分析的一般步驟；⑸房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范的策略與方法；⑹房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)控制的主要手段。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型；⑵風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略的類(lèi)型；⑶風(fēng)險(xiǎn)組合的類(lèi)型。

第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

一、學(xué)習(xí)目的和要求

通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求了解和掌握下列內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)的特點(diǎn)；⑵招投標(biāo)的作用；⑶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理的原則；⑷房屋建設(shè)項(xiàng)目的一般竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

二、課程內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的概念

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的意義

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的主要任務(wù)

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)與投標(biāo)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)與投標(biāo)的概念

二、招標(biāo)投標(biāo)的作用

三、招標(biāo)的方式

四、招標(biāo)程序

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要內(nèi)容

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要途徑和方法

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的概念

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的作用

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的內(nèi)容

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的主要途徑和方法

第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理的概念及項(xiàng)目成本構(gòu)成

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理的原則

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理的主要內(nèi)容

第六節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理的目的

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理的內(nèi)容

第七節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)竣工驗(yàn)收

一、竣工驗(yàn)收范圍

二、房屋建設(shè)項(xiàng)目的一般竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

三、竣工驗(yàn)收的程序

四、竣工驗(yàn)收備案

三、考核知識(shí)點(diǎn)

㈠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的含義

㈡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo)

㈢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的內(nèi)容

㈣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的內(nèi)容和途徑

㈤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理的原則和內(nèi)容

㈥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理的內(nèi)容

㈦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序

四、考核要求

㈠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的含義

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的概念；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的主要特征；⑶現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目新的特點(diǎn)；⑷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的主要任務(wù)。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的意義。

㈡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo)

1、識(shí)記：⑴招標(biāo)與投標(biāo)的概念；⑵招標(biāo)與投標(biāo)的作用；⑶招標(biāo)的方式。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴招標(biāo)程序。

㈢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的內(nèi)容

1、識(shí)記：⑴質(zhì)量管理的概念；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)；⑶施工前質(zhì)量管理的內(nèi)容；⑷施工中質(zhì)量管理的內(nèi)容。

㈣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的內(nèi)容和途徑

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的概念；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的內(nèi)容。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴進(jìn)度管理的主要途徑。

㈤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理的原則和內(nèi)容

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理的概念；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理的原則；⑶項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)階段的成本管理內(nèi)容。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴項(xiàng)目成本構(gòu)成。

㈥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理的內(nèi)容

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理的目的；⑵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理的內(nèi)容。

㈦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序

1、識(shí)記：⑴房屋建設(shè)項(xiàng)目的一般竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；⑵竣工驗(yàn)收的程序。

第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

一、學(xué)習(xí)目的和要求

通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求了解和掌握下列內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念、意義和種類(lèi)；⑵房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素；⑶房地產(chǎn)定價(jià)方法；⑷房地產(chǎn)促銷(xiāo)目標(biāo)；⑸房地產(chǎn)促銷(xiāo)方式。

二、課程內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念和意義

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的原理

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的程序

六、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略

一、房地產(chǎn)價(jià)格的特征

二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素

三、房地產(chǎn)定價(jià)方法

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道策略

一、開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售

二、委托代理商銷(xiāo)售

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

四、第二營(yíng)銷(xiāo)渠道

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)策略

一、房地產(chǎn)促銷(xiāo)目標(biāo)與方式

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)廣告策略

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售促進(jìn)策略

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員推銷(xiāo)策略

三、考核知識(shí)點(diǎn)

㈠房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念、意義和內(nèi)容

㈡房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素

㈢房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道

㈣房地產(chǎn)促銷(xiāo)方式

四、考核要求

㈠房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念、意義和內(nèi)容

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念；⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的意義；⑶房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的原理；⑷房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容；⑸房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的程序；⑹德?tīng)柗品ǖ母拍睿虎擞玫聽(tīng)柗品ㄟM(jìn)行長(zhǎng)期市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的三個(gè)階段。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)。

㈡房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)價(jià)格的概念；⑵房地產(chǎn)價(jià)格的職能；⑶房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素；⑷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中常用的定價(jià)方法。

㈢房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道

1、識(shí)記：⑴開(kāi)發(fā)商采用直接銷(xiāo)售方式的情況；⑵委托代理商銷(xiāo)售的形式；⑶房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的職能。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的資質(zhì)。

㈣房地產(chǎn)促銷(xiāo)方式

1、識(shí)記：⑴房地產(chǎn)促銷(xiāo)目標(biāo)；⑵房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售促進(jìn)策略的種類(lèi)；⑶人員推銷(xiāo)的概念；⑷人員推銷(xiāo)的作用；⑸人員推銷(xiāo)的方法與技巧。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴房地產(chǎn)廣告策略的主要內(nèi)容；⑵人員推銷(xiāo)的步驟。

第八章 物業(yè)管理

一、學(xué)習(xí)目的和要求

通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求了解和掌握下列內(nèi)容：⑴物業(yè)管理的概念；⑵物業(yè)管理市場(chǎng)的含義和構(gòu)成；⑶物業(yè)管理市場(chǎng)的特點(diǎn)和作用；⑷物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)；⑸物業(yè)前期管理的內(nèi)容。

二、課程內(nèi)容

第一節(jié) 物業(yè)管理的概念及內(nèi)容

一、物業(yè)管理的概念

二、物業(yè)管理的內(nèi)容

第二節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)

一、物業(yè)管理市場(chǎng)的含義與構(gòu)成

二、物業(yè)管理市場(chǎng)的特點(diǎn)

三、物業(yè)管理市場(chǎng)的作用

四、物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

第三節(jié) 物業(yè)管理程序

一、物業(yè)前期管理

二、物業(yè)接管驗(yàn)收

三、物業(yè)入住手續(xù)的辦理

四、物業(yè)的裝修與管理

五、物業(yè)的日常管理

三、考核知識(shí)點(diǎn)

㈠物業(yè)管理的內(nèi)容

㈡物業(yè)管理市場(chǎng)的作用和發(fā)展趨勢(shì)

㈢物業(yè)管理程序

四、考核要求

㈠物業(yè)管理的內(nèi)容

1、識(shí)記：⑴物業(yè)管理的概念；⑵物業(yè)管理的工作內(nèi)容。

㈡物業(yè)管理市場(chǎng)的作用和發(fā)展趨勢(shì)

1、識(shí)記：⑴物業(yè)管理市場(chǎng)的含義；⑵物業(yè)管理市場(chǎng)的特點(diǎn)；⑶物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴物業(yè)管理市場(chǎng)的構(gòu)成；⑵物業(yè)管理市場(chǎng)的作用。

㈢物業(yè)管理程序

1、識(shí)記：⑴物業(yè)前期管理的概念；⑵物業(yè)前期管理的內(nèi)容；⑶物業(yè)接管驗(yàn)收的概念；⑷物業(yè)接管驗(yàn)收的原則；⑸物業(yè)接管驗(yàn)收的內(nèi)容；⑹物業(yè)裝修的違規(guī)責(zé)任；⑺物業(yè)裝修管理權(quán)限；⑻物業(yè)日常管理的工作內(nèi)容。

2、領(lǐng)會(huì)：⑴物業(yè)前期管理的必要性；⑵物業(yè)接管驗(yàn)收的作用；⑶物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)注意的問(wèn)題。

Ⅲ、有關(guān)說(shuō)明與實(shí)施要求

一、關(guān)于考核目標(biāo)的說(shuō)明

為使考試內(nèi)容具體化和考試要求標(biāo)準(zhǔn)化，本大綱為各章規(guī)定了學(xué)習(xí)目的和考核目標(biāo)，包括考核知識(shí)點(diǎn)和考核要求，明確考核目標(biāo)，使自學(xué)考試考生能夠進(jìn)一步明確考試內(nèi)容和要求，更有目的地系統(tǒng)學(xué)習(xí)教材；使社會(huì)助學(xué)者能夠更全面地和有針對(duì)性地分層進(jìn)行輔導(dǎo)；也使考試命題能夠更加明確范圍，更加準(zhǔn)確地安排試題的知識(shí)能力層次和難易度。

本大綱在考核目標(biāo)中，按照識(shí)記、領(lǐng)會(huì)、簡(jiǎn)單應(yīng)用、綜合應(yīng)用四個(gè)層次規(guī)定其應(yīng)達(dá)到的能力層次要求。四個(gè)能力層次是遞進(jìn)等級(jí)關(guān)系。各能力層次的含義是：

識(shí)記：能正確認(rèn)識(shí)和表述科學(xué)事實(shí)、原理、術(shù)語(yǔ)和規(guī)律，知道該課程的基礎(chǔ)知識(shí)，并能進(jìn)行正確的選擇和判斷。

領(lǐng)會(huì)：能將所學(xué)知識(shí)加以解釋、歸納，能領(lǐng)悟某一概念或原理與其他概念或原理之間的聯(lián)系，理解其引申意義，并能做出正確的表述和解釋。

簡(jiǎn)單應(yīng)用：能用所學(xué)的概念、原理、方法正確分析和解決較簡(jiǎn)單問(wèn)題，具有分析和解決一般問(wèn)題的能力。

綜合應(yīng)用：能靈活運(yùn)用所學(xué)過(guò)的知識(shí)，分析和解決比較復(fù)雜的問(wèn)題，具有一定解決實(shí)際問(wèn)題的能力。

二、本課程的自學(xué)教材

指定教材：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》，何紅、戚瑞雙主編，高等教育出版社出版，2009年9月第1版。

三、關(guān)于自學(xué)方法的指導(dǎo)

自學(xué)考試考生應(yīng)根據(jù)本大綱規(guī)定的考試內(nèi)容和考核目標(biāo)，認(rèn)真學(xué)習(xí)指定的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》，不要偏離教材，以免浪費(fèi)時(shí)間和精力。

自學(xué)考試考生要認(rèn)真掌握本課程考試大綱要求的基本理論和基本方法技術(shù)，注重理論聯(lián)系實(shí)際，全面系統(tǒng)地掌握本課程的內(nèi)容、知識(shí)結(jié)構(gòu)和體系，在全面學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，著重理解有關(guān)重點(diǎn)和難點(diǎn)，以及經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)等相關(guān)理論在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理過(guò)程中的實(shí)踐問(wèn)題。努力培養(yǎng)和提高自己解決問(wèn)題的能力和水平，提高自己的素質(zhì)。

四、對(duì)社會(huì)助學(xué)的要求

社會(huì)助學(xué)者應(yīng)根據(jù)本大綱的要求，認(rèn)真鉆研指定教材，理解和掌握教材的主要內(nèi)容，對(duì)自學(xué)考試考生進(jìn)行系統(tǒng)的輔導(dǎo)，幫助他們完整地掌握本課程的基本內(nèi)容和重點(diǎn)問(wèn)題，并引導(dǎo)他們防止和糾正自學(xué)中的不良傾向。

五、關(guān)于命題考試的要求

本課程的考試方式為閉卷、筆試，每次考試時(shí)間為150分鐘。應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)本大綱所規(guī)定的考試內(nèi)容（考慮到物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)和自學(xué)考試考生的實(shí)際情況，部分內(nèi)容本大綱規(guī)定不考核）和考核目標(biāo)來(lái)確定考試范圍和考核要求，不要任意擴(kuò)大或縮小考試范圍，提高或降低考核要求?？荚嚸}覆蓋到章，并適當(dāng)突出重點(diǎn)章節(jié)和重點(diǎn)內(nèi)容。

本課程在試題中對(duì)不同能力層次要求的分?jǐn)?shù)比例大致為：識(shí)記占20%，領(lǐng)會(huì)占30%，簡(jiǎn)單應(yīng)用占30%，綜合應(yīng)用占20%。

試題要合理安排難度結(jié)構(gòu)。試題難度可分為易、較易、較難、難四個(gè)等級(jí)。每份試卷中，不同難易度試題的分?jǐn)?shù)比例一般為：易占20%，較易占30%，較難占30%，難占20%。必須注意，試題的難易度與能力層次不是同一個(gè)概念，在各能力層次中都會(huì)存在不同難度的問(wèn)題，切勿混淆。

本課程考試的題型包括：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、簡(jiǎn)答題、論述題。各題型的示例參見(jiàn)本大綱附錄。

附錄：題型舉例

一、單項(xiàng)選擇題

征收下列（ ）土地，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A、草地15公頃 B、基本農(nóng)田10公頃

C、耕地20公頃 D、林地100公頃

二、多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)市場(chǎng)的組成包括（ ）。

A、房產(chǎn)市場(chǎng) B、地產(chǎn)市場(chǎng)

C、房地產(chǎn)金融市場(chǎng) D、房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng)

E、房地產(chǎn)技術(shù)信息市場(chǎng)

三、簡(jiǎn)答題

房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原則。

四、論述題

簡(jiǎn)述物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

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